多宗地块再度引发房企扎堆哄抢-新闻5点半

  武汉楼市谣言现实 传3年内地价房价涨幅不超5% 土拍激发房企扎堆哄抢

  张家振

  武汉楼市谣言现实之间正上演一曲“冰与火之歌”。

  近日,一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图激发大量关注,网传楼市调控主要内容包孕:公道制定住房价值调控方针,2019~2021年全市新建商品住房、二手住房价值涨幅不高于5%;公道制定地皮价值调控方针,2019~2021年全市公然出让的住房用地价值涨幅不高于5%等。

  对付这一信息,武汉市住房保障和房屋打点局一位卖力人在4月23日接受《中国经营报》记者采访时进行了明确否认:“文件不是我们发的,也没有这种文件下发,这一信息最早来源于小我私家微博,相关部门已经介入查询拜访。”

  不过,与严控地价房价的传言对比,武汉土拍市场却给出了另一种现实回应,地皮出让一扫去年底以来的低迷颓势,热度不减。4月23日,武汉一次性挂牌出让10宗地皮,共揽金赶过228亿元,最高溢价率达183%。4月25日,多宗地块再度激发房企扎堆哄抢,多幅地块溢价率赶过50%。

  在上海易居房地产研究院颁布的本年一季度《中国百城房价陈诉》中,武汉、长沙、西安、成都等多个热点二线都市以赶过20%的涨幅被列入房价过热都市,或面临着调控政策收紧的可能。

  多房企扎堆抢地“补仓”

  踩着“银四”的尾巴,武汉在4月23日和25日进行的两场土拍泛起出继续高温的态势。此中,初度进入武汉市场的美的置业“梅开二度”,接连拿下东湖高新区和洪山区黄家湖地铁小镇两宗地皮,融创更是豪掷近200亿元接连摘得五幅地块。

  据了解,4月23日的土拍吸引了包孕融创、越秀、金茂、保利、阳光城、景瑞、美的、雅居乐在内的20余家房企前来抢地,仅融创一家就砸下152亿元拿下了4宗地块。值得注意的是,融创这次摘得的硚口宗关地块P(2019)039号和汉阳钢厂两地块P(2019)032号、P(2019)033号此前曾因商业用地占比过大、均价过高、条件过于苛刻,使得诸多品牌房企望而却步而遭遇流拍或姑且撤牌。

  此中,硚口宗关地块原打算于去年9月29日揭牌,起拍价70亿元,后因故延期至10月30日,但遭遇流拍。去年12月25日,该地块再次挂牌,仍然无人问津。4月23日,融创以底价70亿元、楼面价14478元/平方米摘得。尽管该地块以低价成交,仍刷新了去年1月30日由万科拿下的汉宜片的单、总价记载,成为硚口片区新地王。

  可供比拟的是,距离上述硚口宗关地块仅几公里的翡翠中心·润玺项目首开均价仅16500元/平方米,以至于项目在地皮成交当天就发出了“面粉价买面包,楼面价买新房”的宣传海报。

  除流拍地块从头得到关注并顺利成交外,这次土拍另有多宗地块以高溢价率成交。例如,初度进入武汉土拍市场的美的置业子公司长沙美的房地产开发有限公司击退20余家房企,最终以总价28.57亿元、楼面地价10369.76元/平方米、溢价率73%,摘得东湖高新区P(2019)028号地块,成为光谷南片区的新地王;位于对象湖的商服地块P(2019)026号由武汉市对象湖都市扶植投资成长有限公司以总价1810万元、楼面地价5246.38元/平方米拿下,溢价率高达183%。

  相关数据显示,本年一季度武汉市共录得地皮出让金226.3亿元。这也意味着4月23日一天的地皮出让收入已赶过本年一季度3个月的总收入。

  4月25日,武汉现场挂牌出让位于江夏大桥新区黄家湖片区的3宗地皮,分袂被长沙美的、融创和金茂摘得,楼面价分袂为6224元/平方米、5991元/平方米和5666元/平方米,溢价率分袂达57.73%、59.71%和44.79%。

  “从流拍到悉数出让,可以看出地皮市场回暖的苗头,这次土拍可以看作是武汉地皮市场正进入正常的苏醒轨道。”湖北房地产经济学会常务理事李国政暗示,比来几年武汉市地皮出让金一般都贯串连接在千亿级范围,去年受大情况影响转冷,部分热点区域地块成交价值曾明显下滑20%以上,此刻可以说是规复正常。

  “从全国来看,强二线都市大概说新一线都市被继续看好,品牌企业增加地皮储蓄也是情理之中的工作。对付武汉来说,品牌房企密集落地,是看好武汉久远成长前景的表示,房企加大投资力度也有助于敦促武汉房地产市场回暖苏醒。”李国政告诉记者,对付房企来说,为了范围扩张和计谋机关需要,不计一时好处得掉,即便牺牲单个地块的利润,财务上吃亏也可以接受。

  稳房价、稳预期压力陡增

  本年3月份以来,全国房地产市场房价涨幅抬升,大有“从小阳春一夜入夏”的态势。

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